近期，房地产市场仍处在转型调整过程中，但活跃度有所提升。7月15日，国家统计局最新发布的数据显示，6月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

从房价下降城市数量来看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《金融时报》记者表示，政策落地继续修补市场信心，6月份商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄，但价格总体仍处于底部缓慢修复阶段，“以价换量”特征仍在。乐观预期下，政策“强刺激”持续发酵，下月房价跌幅有望继续收窄。

具体来看，6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。

易居研究院研究总监严跃进告诉《金融时报》记者，相比此前两个月的指标，6月新房价格指标有复苏的动力和迹象，说明政策效应在积极释放。一线城市扮演本轮楼市复苏的“先行军”角色，对于后续市场预期引导具有积极的作用，这也反映出基本面不错的城市恢复基础更为扎实。“从各地近期反馈来看，一些地区二手房交易不错，客观上有助于购房群体进入新房市场，释放新房置换和改善型需求。”严跃进说。

二手房方面，6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

另一组数据显示，1至6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%。1至6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%；新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%。对此，国家统计局新闻发言人表示，近期房地产市场活跃度有所提升。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比下降，降幅比1至5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。

前述新闻发言人同时指出，从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，上半年房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。不过，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。

记者：徐贝贝

编辑：段嘉希